取消住房公摊面积的必要性 _公摊面积

现下民间和各种媒体有不少呼吁取消或力挺继续保持住房公摊面积的声音。我仔细看了看，反对取消住房公摊面积的理由无非两种：一种认为是买家没有卖家精，开发商不是傻子，取消公摊面积后，按套内面积计算，单位面积价格肯定会上涨，最终房价还会和现在一样甚至会比现在更高。
另一个原因是住房只计算套内面积的话，开发商会投机取巧，缩水电梯井和消防楼梯等到公共面积以确保利润的最大化。
在我看来，这两种说法非常可笑，完全是诡辩。
首先他们第一个反对取消住房公摊面积的原因：开发商涨价。
我认为取消公摊后单位面积价格上涨完全是合理而且必要的，傻子都知道因为计价方式的不同，含有公摊面积和只计算套内面积的多少肯定不一样，同一套房子套内面积肯定没有含有公摊面积的面积大，所以只计算套内面积的话单价肯定要比含有公摊面积的房子单价高。
【取消住房公摊面积的必要性】第二个反对的理由更是首先做有罪推定，先推定开发商一定就是黑心的，一定会投机取巧，简直不可理喻。反而是有了公摊后，会让地产商以更技术的手段去投机取巧。
那么我为什么坚决支持取消住房公摊面积呢？
第一：明白消费。首先声明，支持取消住房公摊面积不是说就是让降房价，但最起码能让我们明白消费，知道我的房子面积是怎么来的、面积有多少，而且我自己就可以测量出来。相信大多数购房者都不清楚公摊面积里都有哪些是需要公摊的吧，包括公摊面积在整个房子面积的占比是多少？国内实际得房率应该在75%到85%之间，但目前新型楼盘尤其是高层楼盘，实际得房率普遍偏低，据报道山东某楼盘的得房率仅有52%，就是说建筑面积100平米的房子，套内面积只有52平米，但是只计算套内面积的话明明白白，我们自己就可以测量。
第二：减少各种隐性收费。我们买了房子以后，每年还要缴纳各种费用：物业管理费，取暖费，卫生费等等，甚至不久的将来还要缴房产税，这些费用的收取都是以住房面积为依据来征收的，取消公摊面积后，征收的费用肯定会相应减少。
第三：通过直接价格对比给消费者更多发声的理由，给管理者施政压力，这一条也是最重要的。
我查了很多相关的资料，都说中国是全球唯一一个商品房按照建筑面积（包含公摊面积）计价的国家，但是我们用我们的房价和其他国家对比的时候，是用我们的含有公摊面积的价格去和别国使用面积对比，就这样，我们的房价比起其他经济发达国家的房价也不遑多让。（现在网络高度发达，各种数据都可以从网上查到。所以具体的数据这里不在列举。）其实这也成了政府管理者的一块遮羞布，你看，我们的房价比起外国也不算贵嘛。但是，如果用同一个计价方式的话，我们的房价会在此基础上在上浮20~30% 。也就是说如果之前价格和其他国家比相差不大的话，统一计价方式后，我们的实际房价要比其他国家贵上20~30% 。有对比后，直接撤掉遮羞布，直接打脸城市管理者，让民间舆论倒逼施政者，这样房价自然就会降下来。

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