顶楼房子千万不要买？今天给大家推荐的文章

【顶楼房子千万不要买？】今天给大家推荐的文章，来自装修公众号「装修33天」。
这篇文章是装修33天主理人松爷当年的真实体验，所有的利弊分析也许能在你买房时提供些参考。
购房后需要装修的，可以关注他们哦。
-------------文：装修33天------------

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图片来自：壹石设计
知乎上有一个问题是“为什么中国人对买房情有独钟” 。除了我们对家的情节外，获得点赞最多的评论说道：房子其实不是必需品，但婚姻和教育却是必需品。中国传统将他们绑定在一起，房产成了必需品。
于是，不论主动还是被动，我们都会走到买房这一步。那么你会买顶楼吗？
其实很多人买顶楼都是冲着『替代别墅』的想法去的，想着别墅买不起，顶楼够够还是能够着的吧。虽然我现在住的是一楼，但10年前买的第一套房子刚好是顶楼复式。
每个人的需求各不相同。不同的楼层与房子各有优缺点。成年人看问题都会辩证来看。今天我把自己的真实体会写下来，也许刚好能在你买房时提供些参考。（如果你想买一楼，可拉到文末看有关一楼的利弊分析。）

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言归正传，顶楼当然有顶楼的优点。
价格实惠是顶楼一个优势。一般来说顶楼都会送露台送阁楼之类的，十年前我买顶楼是陪着朋友去看房，刚好那小区顶楼有促销，正常户型单价1.3万，顶楼算下来只要1万不到，当时我朋友还非常羡慕。看看户型还可以，均价划算，我就买了。
楼上没住户是另一优点，能与独栋别墅比肩的一个优点。现在的小区房子，楼板隔音那叫差，谁还没被楼上的『熊孩子』『高跟鞋』之类的噪音烦过。顶楼就基本没这个烦恼（之所以说基本，其实楼下也可以传噪音上来的），顶楼你管好自己不给别人带来噪音就行了。就这一条，就有很多人买顶楼。
有优点必然有缺点，顶楼问题是不少。

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图片来自：木梵设计
01面积大装修贵
我那个顶层户型建筑面积160㎡，一层80㎡左右。首先买房契税就比89㎡的贵得多， 3%和1%的区别。装修花费也要贵很多，因为面积大，各种材料更多，还要搞楼梯等等，我这还是已经隔层好的，有些顶楼隔层都得自己隔。物业费能耗费等各种费用都是按面积来的，都贵了。
还有一点，就面积大了，日后如果想要卖房转手相对也更难一点，毕竟买大户型的需求没有刚需房那么大。
我现在出租的价格和90㎡的小户型也没贵几百，出租也不容易。当然这有一部分原因是我当时是按自己居住需求装修的，只留了3个卧室，而租房市场几乎不看面积只看房间数量。

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图片来自：木梵设计
02顶楼漏水可能大
我买的小区顶楼质量真不怎么好，漏水的很多。我那个房子露台进门位置渗水，楼上卫生间外立面渗水，装修前就修过了。
几年后楼下书房、卧室窗户周围、楼上卫生间等大概5处渗水，墙纸、乳胶漆都发霉起翘，整个小区好多幢顶楼都有问题，开发商房子外立面和顶层防水没做好。过了5年保修期还没弄好，以后只能自己出钱修了，外立面不修好防水，里面再怎么重新装修都白搭。

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