“泉州芯谷”主动降房价了，“厦门东”从限价两万降至一万出头 _时尚生活

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回顾过往我们发现一件很有意思的事情，其实曾经有段时间，泉州地价最贵的地方不是市区，不是晋江，而是位于一个偏远海边的乡镇上，那就是被称为“厦门东”的南安市石井镇。
早在2016年泉州房价地价尚且比较低廉的时候，石井镇淗江村就拍出过楼面价超1.4万的地王，虽然竞得人最终弃地以闹剧收场，但后来2020年4月也确实拍出了限价高达19800的地块（融创东麓、绿地鹭城），让房价2万走到了现实里。

【“泉州芯谷”主动降房价了，“厦门东”从限价两万降至一万出头】直至后来城东新盘限价突破2万，安溪和晋江房价也一路疯炒，泉州其他地区的房价才对这个乡镇完成反超。而石井的19800也成为了昙花一现，后来限价便持续走低，比如2020年8月出让的源昌成功里地块只有15000；省能源集团旗下的南安美伦房地产2021年8月竞得的2021P06号岑兜村地块，位置比石井北部山里的楼盘更好，限价也就18000 。
在此前多篇文章中我也已提到，石井拍出了这么多宅地，但住宅去化率一直不高，就只有山里的一些别墅项目卖给了厦门的有钱人。然而“泉州芯谷”规划面积如此大，开发楼盘如此多，盖出来的房子不可能都指望厦门人来买，尤其在厦门自身楼市成交量都大减的情况下，石井这么多库存终究还是只能指望本地人来去化。
此时我们发现，就算限价抬到2万又能怎样？说到底这里只是乡镇农村地带，当地工资水平也不算太高。此前源昌芯谷七星湾的人才房一平方七八千带精装还有人来问我，单价2万有谁会去乡下买房？

于是我们看到石井最新出让的一幅地块限价终于大降。南安市将在8月2日上架土拍的这幅2022P07号地块位于石井镇区，限价降到了11180 ，不仅比源昌成功里的15000低了一大截，甚至比碧海蓝天的均价1.2万还要低。

固然石井镇区距离厦门交界远了点，不是什么房地产开发的热门区域，而且附近油罐多了一些，但毕竟是目前石井镇配套最齐全也最有人气的区域，本地人还是更愿意住在这里。

这块小地固然仅有8亩，但算是把“厦门东”不切实际的房价拉回了人间。此时问题来了：就算降到1.1万，当地人能不能买得起？就算买得起的人，人家自家有建房，需要在乡镇上买单元房吗？
话说回来，比“厦门东”离厦门岛内近得多的“厦门西” ，如今房价都已腰斩，而石井和角美、龙池、漳州港相比，显然各方面都还比不了。当年碧海蓝天也是靠着厦门投资客来去化，如今是否还有厦门客来买（jie）单（pan）？但不管怎么说，南安土拍今年不止一次主动降低限价，只要肯下决心平抑房价，那还是很值得肯定的啊。

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