今明2年买房，3年后或给自己添“麻烦”？这2个“坏消息”需知晓 _时尚生活

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文：可乐

2022年5月， 70个大中城市的房价出炉。总体来看，商品房销售价格继续环比下降。新商品房方面， 5月份，一线城市新商品房销售价格环比上涨0.4个百分点，二线城市环比下降0.1个百分点，三线城市环比下降0.3个百分点。

就目前的房地产市场环境而言，无论是房地产市场政策还是供需关系，都难以支撑房价的持续上涨。然而，人们没有必要担心房价的大幅下跌，因为房价的大幅上涨或下跌都不符合当前国家对房地产市场的调控政策。
目前，国家对房地产市场的调控，就是要通过稳定房价、地价和预期来稳定房地产市场，使房地产市场健康稳定地发展。例如，今年年初，当一些城市的房地产市场很热，房价大幅上涨时，住建部约谈了这些城市，以限制房价上涨。

今年下半年，当一些城市房价出现较大跌幅时，许多城市发布“限跌令”和“救市政策”来稳定房价走势。当然，虽然未来房价走势将基本稳定，但由于房地产企业资金链紧张，以及降低负债率的任务，房地产企业今年和明年可能会继续降价，促进房屋销售。
然而，应该注意的是，对于今年和明年准备买房的家庭来说， 3年后可能会给他们带来麻烦。他们可能不得不面对2个“坏消息” ，需要提前做好准备：

买的房子升值慢，还可能面临房价下跌房子贬值的情况
许多在今年上半年购房的人已经遇到了这种情况，就是自己的房子价格下跌了，他们的房子贬值了很多。例如，作者的一位朋友今年5月初买了一套房子，但在签订合同后不到15天，开发商就推出了特价房。房价直接降低了3000元/平方米，使得作者的朋友在不到半个月的时间里损失了30多万元。
这种情况仅仅是开始。如果在今明两年买房，你很有可能在未来三到五年内面临这种情况。在当前的房地产市场环境下，不仅购房者不再以投资为目的购房，而且许多投资者也开始出售自己的房子。随着投机者退出房地产市场，房地产市场上的住房资源越来越多。新房市场和二手房市场都出现了严重的供过于求。

换言之，目前的房地产市场已经进入买方市场，随着时间的推移，未来房地产市场中住房资源过剩的现象将越来越严重。在这种供求关系下，未来房价走势将根据供求关系逐步分化。对于住房资源过剩和房价偏高的区域，房价大概率会出现下跌的现象。
这两天三亚凤凰岛房价从每平米15万跌至4.2万，在网上引发热议。 2010年，号称“第二个迪拜”的凤凰岛横空出世，首次开盘均价高达7万元/平方米的700套公寓被抢购一空。比肩北上广深豪宅的价格，丝毫没有消灭投资客的热情，这导致一个月后第二次开盘，每平方米售价直接跳涨1.5万元。贝壳找房显示，房价最高曾问鼎16万元/平方米的凤凰岛，如今在售房源仅有10套，价格介于3.6万元-7.8万元/平方米。短短10年，这座小岛究竟发生了什么？

配套绿化萎缩，质量问题，甚至楼盘烂尾

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