广西来宾市的房价为什么那么低？ _房价

文章插图

文章插图
以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)
来宾出一招，即抑制房价增长。
有房地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩，优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚更多的钱，给你5.25容积率，不加一分钱。房地产投资商大喜。风声传出去，上百家房地产商蜂拥而至，政府一视同仁。
各房地产商撸起袖子大干起来，财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零。
一年后，各地产商傻眼了，这城市突然多了许多高楼，最先开发的想:土地这么便宜，容积率又高，开始少赚点，卖便宜点，先喝掉头啖汤。后面的开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看，想弄死我，没门，比你便宜8%开卖。
三年后，最先的房地产商尝试提价，而更多的楼房出来，也趁着要提价，一阵风后，成交量上不去，工地还欠钱呢，现金要紧，打折吧。
8年来，此市房价只提了10%，为世界控制房价最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升。不像广西有个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%，几年来房价增速虽为零，却导致老板跑路，银行行长坐牢，炒房者跳楼。
该市房地产市场现状是:
1、当地老百姓在购房支出上相比中国其它城市成本最低(当然要和收入挂钩)
2、开发商赚得很少，但不至于崩盘，因为房价低，刚需买房的民众还是稳定的。(借高利贷搞开发的除外)
3、银行方面，一是购房者都能交月供，二是开发商有时还不了钱，银行有点头痛，但房子抵押价很低，所以也不急，即使银行收开发商房子自己卖，不至于资不抵债。
4、政府方面:房子房价在本市根本不是问题。可以忙别的更有意义的事。
所以抑制房价就是土地价格和容积率。最终就是一个专业名词:楼面地价。
南宁某小区地价900万/亩，容积率给2.5，还美名其曰:把城市规划更好。最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/㎡，可楼面地价近6000元了，加上建安、融资、营销、管理、税费成本，开发商不卖过万，还真的不赚钱。全是套路。
假如南宁市政府学来宾市政府，新规划区凤岭东土地60万/亩，容积率统一给到5.2，要多少给多少，开发商敢卖超过4000元/㎡，我裸奔南宁民族大道。
而某城市，楼面地价不到两百元。卖2800元/㎡左右够了。
最后揭开谜底:某城市是广西来宾市。来宾政府领导对房地产价格控制方法绝对是让利于民，落到实处。
按照房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍，一旦经济下行或暂时性经济危机，买房的按揭贷款就很难还清了(我的另一篇文里有详解) 。
【广西来宾市的房价为什么那么低？】不管你是否嘲笑来宾市经济落后或民众收入低，但来宾市绝对是中国符合这法则为数不多的城市之一。
而世界上整个国家房产都符合这法则的，只有美国、日本。有人说匈牙利、泰国房价也是国民年收入6倍左右呀，这些国家太小，忽略不计。

以上关于本文的内容，仅作参考！温馨提示：如遇专业性较强的问题（如：疾病、健康、理财等），还请咨询专业人士给予相关指导!

「辽宁龙网」www.liaoninglong.com小编还为您精选了以下内容，希望对您有所帮助：