楼市或迎“反转”?内行人预测:未来房价也许超出我们的“想象”
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前言
国内许多地区的房价 , 超过了当地居民收入和消费的能力 , 房子对于成为了大多数老百姓可望而不可即的奢侈品 。 在过去几年时间里 , 很多地区房价依然居高不下 , 一些经济实力并不拔尖的城市 , 房价却也达到了上万元 , 这对于我国亿亿万万个普通家庭来说 , 购房的压力很多时候是掏空了祖孙三代人的血汗钱 。
而让广大群众看到转机的是 , 在去年国家出手整顿楼市之后 , 楼市出现了近三四十年来前所未有的高潮 。 而就在大多数人还在揣度接下来楼市或迎来“大反转”的时候 , 业内人发出相关预测 , 表示来房价或超出我们的想象 。 而作出这样的预测 , 最主要还是基于目前国内楼市迎来的三大趋势 。
第一趋势:住房不炒
当我国提出住房不炒方针之后 , 与之随行的是银行用在房地产行业的贷款收紧 。 简单点来说 , 原本房地产商可以凭借着地皮或者在建商品房向银行贷款 , 一般都是能够拿到利息极低的大额贷款 , 这不仅足以支持房地产商继续买地皮和建楼房 , 同时也足以支持握在手中的房子不急于卖出去 , 等着炒一炒以卖出更高的价钱 , 实现商业最大利益化 。
而在银行贷款收紧之后 , 那么对于房地产商来说 , 就不得不将手头上现有的房子赶紧卖掉 , 能够让资金回收 , 继而偿还银行贷款 , 才不会变成“老赖” 。 在房地产商纷纷将手头上的房源放出来之后 , 楼市房源空前充足 。
按照市场规则来说 , 当供大于求时 , 那么不仅没有溢价空间 , 甚至还会讲价 。 而这也是为什么从去年国家出台住房不炒之后 , 国内一些地区的房价出现了小幅度下跌的现象 。
第二趋势:房产税的到来
而为了进一步打击国内炒饭的现象 , 国家出台了房产税 。 我国在过去三四十年之间 , 凭借着炒房而赚得盆满钵满的人群并不少 , 而原本就居高不下的房价 , 除了房地产开发商的暴利之外 , 还再经过炒房客的巨大利润 。
这相当于在国内老百姓买房子这件事情上不断加码 , 让广大群众买房这件事变得越来越困难 。 而房产税的作用就在于 , 对于那些手头上同时持有几套房产的人进行征税 , 这无疑是在倒逼着那些炒房客不得不赶紧减持 。
而在住房不炒和收紧银行贷款的措施之下 , 楼市不仅房源充沛 , 并且还没有溢价空间 , 这对于想要减持手头上房产的炒房客来说 , 不仅没有了“炒”的空间 , 甚至在权衡利弊之后 , 一旦税费太高的话 , 那么炒房客就不得不原价出售 , 甚至为了尽快脱手还不得不将点价 。
第三趋势:住房饱和
而纵使从去年开始市面上的房源就十分充沛 , 甚至国内一些地区为了刺激楼市还出台了许多购房补贴政策 , 但依然无法改变楼市的低迷 。 实际上 , 我国2021年下半年开始 , 我国各大城市皆是出现了房价下跌的现象 , 也就是说 , 价格下跌且房源充足都没人买 。 而之所以会出现这样的现象 , 最主要的原因在于 , 我国房地产市场已经出现了饱和的状态 。
根据相关数据显示 , 在2019年我国城镇家庭平均资产达到318万元 , 而这些资产大部分在于房产、车子等固定资产 , 其中房子占了总资产的70%左右 。 还有相关数据表明 , 我国城镇家庭拥房率达到了96% , 每户城镇家庭平均拥有1.5套房子 , 其中拥有两套房子的家庭占比为31% , 还有10.5%的家庭拥有三套住房 。 从这些数据已经足以证明 , 我国城镇地区住房已经十分饱和 。
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