2016年12月31日-2016年12月31日( 三 ) _生活百科

这意味着，百胜智能拥有的上述一项土地使用权，正是2013年与南昌小蓝经济开发区管委会签订投资合同后向国土资源局购买所得。截至2015年12月31日，其仍未取得该地块的使用权证书，但2015年6月24日，百胜智能子公司联胜智能通过竞买取得该地块实际控制权。
需要指出的是，关于该地块，百胜智能在“土地使用权情况”和“递延收益情况” ，两处的表述或大同小异。
据百胜智能招股书“递延收益背景” ， 2013年2月6日，百胜智能与江西南昌小蓝经济开发区管理委员会签订《江西南昌小蓝经济开发区项目投资合同书》，百胜智能拟在小蓝开发区投资建设出入口控制设备研发制造基地项目，用地面积159.65亩，即联胜智能所在位置。（具体面积以土地部门出具的征地红线图及测量报告为准）。
并且， “摊销确认方法”显示，百胜智能于2015年6月24日取得《国有建设用地使用权成交确认书》，成交总价为2,147.84万元。截止到2015年12月31日，百胜智能尚未取得土地使用权证，但考虑到其实际已取得控制权，故以结清款项之月即2015年7月作为起始日期，按工业用地50年计提摊销。百胜智能于2015年9月取得政府补助，故递延收益以2015年9月为起始日期，以土地使用权到期日期完成摊销。
由上述情形可见，截至招股书签署日2021年7月6日，百胜智能仅有一项土地使用权，即位于南昌县小蓝经济技术开发区小蓝中大道1220号的地块，而该地块系子公司联胜智能用于建设“出入口控制设备研发制造基地项目”的地块。同时，该地块系与江西南昌小蓝经济开发区管理委员会签订合同后，从南昌县国土资源局竞买取得，成交总价为2,147.84万元。 2015年6月24日，百胜智能取得该土地的实际控制权。
而后， 2017年，百胜智能取得上述地块的土地使用权证。
据招股书披露的关联方资产转让情况，百胜智能从2014年开始筹备新的厂房建设事宜，并由全资子公司联胜智能于2015年与南昌县国土资源局达成《国有建设用地使用权出让合同》。完成支付土地价款后，联胜智能取得位于南昌县小蓝经济技术开发区小蓝中大道1220号面积为102,278平方米的土地。随后开始了勘察设计和前期工程及建筑安装工程施工，新厂房于2016年12月竣工交付。联胜智能于2017年取得赣（2017）南昌县不动产权第0017668号《不动产权证书》。
然而《金证研》南方资本中心研究发现，百胜智能或在取得地块的实际控制权之前，已开工建设。
需先说明的是，上述2014年开始筹备的新厂房建设项目与“出入口控制设备生产基地项目” ，或为同一项目。
据2020年7月21日签署的百胜智能招股书（以下简称“2020版招股书”）、以及百胜智能天职业字[2021]3012号财务报表及审计报告（2020年报财务数据更新版）（以下简称“审计报告”）， 2017-2020年，百胜智能在建工程账面价值分别为0元、128.26万元、52.6万元、0元。
【2016年12月31日-2016年12月31日】这意味着， 2017年以及2020年，百胜智能或并无在建工程。
据审计报告， 2018年，百胜智能在建工程项目分别为“停车场”、“污水管网”、“外墙工程”、“道路”、“百胜展厅”、“车间工程”、“屋顶通风气楼（A车间）” 。
据审计报告， 2019年，百胜智能在建工程项目仅有“屋顶通风气楼（A车间）”一项。
也即是说， 2017-2020年，百胜智能在建工程并未见“出入口控制设备生产基地项目”踪影，该项目是否并未建设？

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