“现在出现问题的企业 ， 其实两年前就已经看到了 ， 出现问题一定是综合性的 ， 要么就是布局出现问题 ， 要么地买贵了 ， 要么产品有问题 ， 要么就是战略有问题 ， 要么把钱挪走了 。 ”孙宏斌称 ， 出现问题的企业都是基本问题 ， 但是要预计谁会暴雷 ， 孙宏斌表示要了解别人的公司挺难 ， “自己的公司了解都比较难 ， 别说别人的公司了 ， 但我知道我们的流动性和安全性肯定没问题的 ， 除了我们以外都有可能暴雷 。 ”
在拿地方面 ， 按照融创中国的预计 ， 下半年权益拿地销售比将控制在20%以内 ， 全年权益拿地销售比将控制在30%以内 。
对此 ， 孙宏斌解释 ， 这个比较保守的目标和对市场的判断有关系 。
“下半年的市场压力会比较大 ， 整个融资市场的信贷市场压力也比较大 ， 销售压力也大 ， 我们要给自己留出比较安全的边界 。 如果还像过去一样拿地 ， 会吞掉我很多利润 ， 未来希望独资的项目更多 。 我们现在需要安全 。 在这个目标下拿地就必须这样 ， 这就是选择 。 ”
孙宏斌进一步解释了他所定义安全的三个维度 ， 包括要符合国家政策的导向；要让别人认为你是安全的；自己是真的安全 。
“别人认为你是安全的就从三条红线指标和利息成本来看 ， 所以要达到指标和让自己的信用评级做到投资级 ， 这是一个非常高的目标 。 但是 ， 别人认为你是安全的也不一定是安全的 ， 三条绿线的公司也不一定是安全的 ， 不一定没有风险 ， 这个更难 。 我们下一步的策略就是要让自己更安全、更从容、更长期、更有价值 ， 我们是有明确目标的 。 ”
另外 ， 在谈及收并购市场时 ， 孙宏斌称 ， 目前基本不存在收并购市场 。
“现在的收并购市场有一个特别大的问题 ， 因为对每个企业都有负债总额的控制 ， 现在有问题的公司都是有大量存量债的 ， 如果并购之后公司的负债规模就超了 。 央行在定这个负债上限的时候没有要求企业降总的负债规模 ， 主要是为了保持市场稳定 ， 不准你升负债是控制风险 ， 所以有问题的企业贷不了款怪不了央行的政策 。 ”孙宏斌强调 ， “目前所有的企业无论你开什么价 ， 我都是没有办法并购的 ， 因为我还要同时并购你的债务 。 ”
责任编辑：刘秀浩

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