敢买就亏钱，三四线城市连市中心都开始撑不住了( 二 ) _时尚生活

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（市区房子，到现在还没交房）这么一看，新区的房子似乎又更香了，基本都是大开发商，产品力又抗打，社区也大。
前几天在老家新区，看见碧x园天字系列， 170㎡大平层板楼设计，一梯一户，南北通透的房子，单价只要7000+ ，首付3-40万左右能拿下，这样的产品，如此的价格，能不香吗？如果，新区是城市必然的发展方向，那么三四线城市新区的房子也能买？
回答上面问题之前，我们应该搞清楚以下几个问题。 1、小城市也有自己的购房群体，他们的购买力如何？2、房子一旦过剩，那就不值钱了每个城市都有居民，虽然改变不了人口外流的趋势，但本地居民也有居住需求，而且还有县级市的农民工进城，这也都是需求。所以今天我们换个角度来思考，三四线城市房子买不买，不算返乡置业投资群体，就靠本地购买力，他们能撑得起当地的房价吗？要说这事，得了解老家三四线城市的收入水平。我就不说平均收入了，说几个家里亲戚在老家的工作收入情况。有朋友当公务员，一个月8000+ ，阿姨开了间早餐+午餐的饭店，一家人经营，一个月纯到手8000-15000元不等。而在工厂打工的舅妈，月收入在3500元左右。小城市的工作很简单，要么做销售，一个月3-4000元是常态，要么体制内，公务员、教师、事业编制，这些工资差异度较大，但普遍6000+以上。另外就是做点小生意的个体户了，这次回家，发现新区楼盘的底商基本开齐，还有各种临街店铺，便利店、家居、门窗、餐饮，不得不说，应有尽有。据我了解，开间小店，在小城市混个温饱完全可以。和购买力相当的是，是小城市的房价，当然我的老家不能代表所有，目前我老家新房均价6500-7000元左右。普通家庭想要买套房，真不难。前段时间，朋友想买套二手，在市中心的2房，首付20万左右，月供只要1400元，怪不得都说小城市生活无压力。既然这么便宜，要不买一套抗通胀？小城市也有购买力，不假，但扛不住房子太多。小城市所谓的新区，基本就是建房子的新区，和产业关系不大，靠的本来就是本地居民的改善拉升。可房子建太多，购买人数和购买力跟不上，二手市场就只有折旧和降价的命。抗通胀这件事，小城市房子真的做不到。我买的那个小区，分十期开发，百万亩大盘，更别说周边还有多个开发商，都搞大盘开发，供应量妥妥地大，而小城市的人口哪有那么多？多数三四线城市都处在人口流出的状态，而新房还在不停地建，明显已经供过于求了，这怎么涨？所以三四线城市房子再便宜，都只是消费品，会随着时长而折旧贬值。抗通胀？不存在的。
小城市适合生活，但买房这件事，慎重。我老家的新区，从2005年开始启动，到现在已经17年了，前几年才初具模型。小城市发展新区，时间真的太长了，能不能搞活还得考验城市运营者的选址能力和发展魄力。而且经过2017年的全国性房价普涨，新区房价比市中心还高，显然没有价差优势。加上人口流出、一线城市的挤出效应递减，返乡置业投资人群逐渐减少，最后小城市的房子，还得靠本地居民来接盘。而本地居民对价格涨跌敏感，对置换改善需求不够强烈，买了之后想出手，不容易。所以投资抗通胀这事，还是放弃三四线城市吧。
但如果你恰好在小城发展，又有自住需求，此刻也在犹豫要不要买入新区，那么给大家几点建议：1、如果你老家新区距离市中心15公里以上，建议放弃新区，去买市中心。新区发展的核心就是靠着承接市中心的居住需求外溢，城市越小，他们能接受的外溢距离越小，如果四线城市新区和市中心差15公里，居民外溢居住的动力就会减弱了。 2、一定要选择大开发商，比买错房更可怕的是，交不了房。本地开发商现金流太薄弱了，一旦大环境改变，最先破产的一定是小开发商。就我所知，我附近就已经有2个楼盘烂尾，都是小开发商的项目，说烂尾就烂尾了。 3、如果发现教育、医疗、商业， ZF部门开始搬过去新区，新区可以买。当地运营者到底想不想发展新区，关键看有没有把行政部门搬过去办公，其次就是相关配套有没有规划，有没有落地，只要有逐步落地，时间长点也能接受。 4、想掏笋盘，别有新房癌，直接买次新二手。千万别有新房癌，如果你是纯自住，买房就是消费，那便宜一点是一点，省点钱装修或者改善生活质量比什么都强。前几年很多人返乡置业做投资，结果交房住都没住，现在房价下跌，比新房还便宜。这种房子买了就能住，不用担心烂尾，也比后期新开发的地段要好，如果真要自住，我建议买这类次新房。三四线城市的新房，就和新车一样，落地就贬值，追求性价比，买次新就好了。

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