外通武艺术村和六四路艺术走廊总体运营规划第一部分项目背景一：项目背景区域规划应紧密结合中国美术学院科技（创意）园规划和龙武旅游集团规划的要求，充分尊重原村优美的环境文脉和周边美丽的茶园环境，积极探索发展创意产业和艺术特色旅游休闲产业，有效促进村民生活的改善和当地经济的发展 。通过对现状的利弊分析和市场竞争力分析，提出了区域发展的总体定位 。在此基础上，提出了具体的发展战略、业态战略、民生战略、形象战略和传播战略，并提出了相应的机制设计、政策设计和运营计划 。周边景区：六四路出口龙湖出口地理区域分析周边景区：大庆河谷、梅家坞、，中国美术学院西湖国际高尔夫俱乐部快速路-六四路城市：天目山路-六合路-六四路或芷江路-六四路距离西湖约30分钟，距离西溪约20分钟案例分析梅家坞商业现状，定位茶文化村，乡村休闲旅游离城区较近，20分钟通过梅岭隧道可直达市区自然环境和地形：山地景观元素、青山、溪流、茶园、建筑风格、白墙青砖、乡村别墅与杭州的关系，杭州特色品牌旅游新亮点案例分析：茅家堡商业形态现状、旅游景点定位、休闲经济、休闲文化与城市的关系、便捷的交通、西湖风景区的自然环境和地形：水乡、，东临西湖民俗客栈的特色及创新点，西临山林资源：龙井茶一级保护基地23亩 。景观要素有茂祥水情、尚祥古道、醉白露、杜金生故居 。建筑风格转型后的江南传统民居与杭州的关系杭州是离西湖最近的景中村独特的地理位置外通武艺术村：外通武村及其周边茶园和山林（建设用地面积13公顷，周边茶园和山林面积约20公顷）；六四路艺术走廊：六四路北侧建设用地（大美创意园外桐坞村段）（建设用地面积12公顷）；现有业态现状分析：农舍、工作室、石雕店、雕塑厂、旅游酒店、艺术家工作室、外通武村、通武村、大青谷、龙武镇六四路高速带高户外开发、休闲旅游高考工作室、旅游酒店中规模稍大的石雕店、，少数艺术家工作室以雕塑工厂、农家乐密集型农家乐等低端综合经营形式 。分析目前少数农家乐和艺术家工作室的商业形式，未经改善和改造的景中村交通条件具有良好的可达性 。绕城高速公路穿过村庄 。自然环境地形：位于龙雾景区的山谷资源：茶园、大学科技园交流基地、艺术家工作室景观元素、自然景观茶园、朱德联络点、大樟树、邱氏古墓 。建筑风格和布局混乱缺乏特色的现代民居与杭州位于城市郊区的关系距离市中心一小时车程：艺术休闲旅游小镇特色：具有艺术风格的休闲茶园和创意度假体验基地，让游客和土著居民能够贴近外桐坞自然村的艺术生活，品味世界文化遗产龙井茶的芬芳，感受设计酒店和民宿的独特品质，分享艺术创作隐逸乡村的灵魂感人原则：与土著人和谐相处，帮助原住民发展经济，增加收入，增加就业一、原住民利益1、稳定的租金收入2、优先就业3、茶叶经济发展4、农产品5、农业经济6、旅游休闲经济7、社区物流服务业饮用水洗衣房，理发店、清洁公司、快递公司、花店、，超市餐饮等中介服务业原则：实现村经济增长实现新农村经济模式实现村委会利益稳定村集体住房租金收入增加村民可分配资金有利于安定团结物业管理费收入6、绩效7、旅游休闲经济发展8、作为一种典型的新农村经济模式9、茶叶经济发展原则：增加GDP造福国家，造福人民，造福发展三、政府利益1、根据杭州市文化创意产业“十二五”规划2、低碳经济、创意经济、旅游休闲经济3、近亿注册资本，引进外资引进新农村经济模式示范基地民俗客栈的特色及创新点，差异化创意产业模式发展原则：在舒适悠闲的环境中快乐工作，享受生活，租户和企业的利益，税收支持，创意政策支持《中国艺术的艺术营养支持》《艺术创意氛围的价值认同》《K6》《银行贷款支持》《K7》《三年免租支持》《K8》《循环经济与循环生活》《K9》《艺术创意集群的人事场定位：艺术休闲旅游小镇的效益价值原则：融自然、融艺术体验艺术 。周末前往外通武村，像艺术家一样生活----自由生活、放松、自由慢生活五、游客1、体验艺术2、休闲放松3、情感宣泄5、乐趣与乐趣6、艺术家生活方式体验商业定位：以艺术与创意生活体验为特色的时尚小镇

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