公寓能够投资吗？适用于公寓的10条经验，小白建议收藏起来( 二 ) _投资

首先西安的西咸新区和成都的天府新区目前看并不适合买公寓。为什么呢？
虽然看，目前西安的西咸新区和成都的天府新区发展潜力巨大，房产增值潜力巨大。但是我们买公寓最重要的是产生房租收益，赚取现金流，所以这两个城市的新区是不适宜的。虽然潜力大，但是人口少，不好出租。
所以这两个城市，买他们成熟的商业区比较合适。比如西安的高新区，曲江新区，未央区
成都的武侯区、锦江区。
记得一定要买商业区或者人口密集区。好出租的地段才是硬道理！

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6、买公寓多少年回本合适？对于这个问题，我的建议是15年之内最合理，如果条件好，8年最佳。当然，最迟是20年，如果长于20年，不建议投资。
为什么呢？
公寓的房租是每三年有一波涨幅的。比如成都总价60万的公寓，按照最长时间计算，20年回本，也就是每年租金3万，分摊到每个月是2500元。这个租金是按照每年4%左右上涨的，也就是说，三年后房租就会达到2800元，以此类推，这个公寓其实13年左右就会回本的。
虽然公寓房价涨幅不会太大，但15年的时间翻一倍也是正常的。
位置买得好，年收益率能达到12%以上。
这个收益率，除了炒股，估计一般的行业都达不到。最关键的是这个收益很稳定。每月是现金收入。
7、买公寓，多大面积的合适？这个没有定论。根据当地的出租情况。比如在写字楼密集区，可以买得适当大一点，如果有开公司的，可以按照办公室出租，收益更高一点。

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在商业区，尽量小一点，因为租你房子的一般都是单身白领。
记得一个原则，以好出租为唯一的评价标准。
8、买LOFT公寓好不好，优点是什么？想象一下，在冷淡北欧风的公寓里，你懒洋洋地躺在沙发上，右手一本书，左手一杯茶，独享着属于自己的片刻时光……每个文青，都有一个LOFT梦。
下面给大家分析一下能不能买 loft 公寓，以及他的优点
先看看优点：
价格实惠
LOFT公寓第一个优点就是总价低，使用面积大，这也是让大多数年轻人心动的原因。
开发商常常打着“买一层送一层”的旗号，买卖时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的两倍，这会让很多购房者产生“捡到便宜”的错觉。

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按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15％－25％，相当实惠。虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20％－30％，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。
产品档次和居住品质
loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。
空间使用更灵活
可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。
地段配套都很优秀

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商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段，所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无（无钱、无当地户口、无交够社保）”青年来说，是个福音。

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