如果贵阳贵安新区像重庆两江新区，有100多万的别墅你会买吗？ _知识百科

对这两个地方都比较熟悉，也曾花费几个月的时间，多次实地考察过，整体印象还是不错的，简单说一下对这两个“国家级新区”的看法吧：
一、人口潜力、发展势能对比首先，两个区都是新区，一个在重庆，一个在贵阳周边。
先不谈两个区定位如何、发展实力如何，就看地缘上的优势，都有比较明显的不同。
两江新区，背靠重庆直辖市，要知道，整个重庆的常住人口（包括区县）可是达到了3200多万人，这么大的体量，虽然不全部集中在主城核心区，但距离两江新区也基本上是驱车可达，都不算远。
贵安新区，虽然位于贵阳这座省会城市和安顺地级市中间，但是两座城市常住人口加起来，贵阳常住人口接近600万，安顺常住人口近250万，总的加起来也不到1000万，算上贵阳周边的一些区、县、市，在贵安新区的周边，大概的常住人口总规模是否能够突破1000万都值得研讨。
所以，从人口体量的角度而言，未来的两江新区也许会有更大的势能迸发出来。
二、发展阶段对比从目前来看，两江新区比较热门的一些板块，还是集中在靠近重庆主城的人和、鸳鸯、悦来、蔡家、礼嘉等板块，就连水土、龙兴都被有人觉得偏了。
而贵安新区这面，目前也同样是靠近贵阳主城这边的大学城、湖潮、党武等板块更有热度一些，看一些头部房企的布局路径就能一目了然，就连马场等板块都相对来说热度没那么高，而靠近安顺那面的夏云、平坝等，可能贵阳本地的买房需求，也不会有太多外溢到那边去。
西南地区，目前而言，发展阶段达到一定程度，而且热度可观甚至能够超越原先主城潜力的，据我们观察，也就只有成都一家的天府新区，天府新区板块现在的房价，可以说是炙手可热，但这也是建立在成都强省会的战略格局之下，才能够带得动天府的发展的，如今，天府新区已经可以算是如日中天，就连带南面不属于天府的仁寿、眉山都能蹭一波房价的热度，比如视高等板块。
而重庆和贵阳，目前主城区板块，仍然还有一些不那么饱满的区域待填充，特别是临近新区方向的，比如重庆的渝北、贵阳的清镇等，总体而言，两个新区都还有待一定的发展阶段，才能释放出应有的、高规格的潜力。
三、100多万别墅的客群定位100多万的别墅，在重庆、贵阳这样的二线城市而言，总价只相当于一套城市中心区的大平层，别墅的单层面积不会太大，但是别墅作为终极改善的产品形态，大多数愿意花钱买别墅的人，可能预算会更高一些，100万买到小别墅，高不成低不就的，住起来住不出豪宅的大气范，也会显得很鸡肋，对于真正身价千万甚至更高的家庭而言，恐怕他们也看不上100多万空间逼仄的小别墅、经济适用墅。
愿意掏100多万买别墅的真正客群，大概还是属于城市的中产、小资，以及有着执着的“院子情结”的人群，这群人，在买房的时候，不单单考虑的是居住功能，更多的还是抱着一些投资的心态，盼望着房子这个不动产，未来有一天能够资产增值，带业主家庭实现阶层跃升，也就是说，他们的购房目的和需求，就不像千万身家以上的富豪那么纯粹地单纯只是为了改善居住，也就是多少还是抱着一点未来增值空间的需求的。
而这也就带来了选择的不同，往往大于努力。
如果是我，同样是100多万的别墅，当然会优先选择重庆两江新区，贵阳贵安新区的别墅，除非价格优势上，显著碾压重庆两江的别墅，或者说在面积段上具有压倒性的性价比，可能我才会考虑贵阳贵安新区的，因为两个新区确确实实是存在不同的。

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