你好 ， 我从16年开始做中介 ， 17年买了自己的房子 ， 无论是从自住还是投资的角度考虑 ， 不要买两室的 ， 三室选120-150平的 ， 四室150平以上的！
千万不要听什么狗屁专家说什么90平以下的 ， 100平三室的等等鬼话（我所说的面积是建筑面积不是套内面积） ， 我自己就深受其害 。
先说为什么不能买100平方以内或者两室的房子：
【现在房子买大户型好还是小户型好？】我是17年年初买的90平两室的房子 ， 楼总层高18层 ， 我再16楼上 。买完18年我就后悔了 ， 本来以为两室的 ， 一家三口住很舒服 ， 但是18年国家开始放开二胎 ， 再加上如果老人来照顾 ， 最起码要三室的房子 ， 那样我的房子以后想卖 ， 只有卖给老人的和第一次买房子的人 ， 这类人群资金实力有限 ， 不会好出价 。
三室为什么是120平起？
不知道喜欢去售楼处看房的人 ， 有没有带尺子的习惯 ， 售楼处的桌椅板凳都是缩小尺寸 ， 是为了让你看起来空间大 ， 新房职业顾问说的宽度是以墙中心点到中心点的距离 ， 跟咱们理解的差距20-40cm 。举个例子：A墙和B墙厚20cm ， AB墙相距3米 ， 咱们一般想知道的距离是A墙右侧到B墙左侧的距离 ， 也就是咱们实际住进去得到空间距离就是3米也就是300cm ， 职业顾问说的是AB中心点的距离 ， 是300+10+10 ， 是320cm ， 给你更宽的数字 ， 这也就导致很多人买了房后 ， 感觉没有样板间大的真实原因！再加上公摊 ， 110平以内三室 ， 实际的使用面积很小 ， 主卧放上床后都没有衣橱空间 ， 其他卧室厕所更别说了 。四室要150平起也是为了空间 ， 毕竟居家过日子需要的储藏空间大 ， 小面积的买着是省钱了 ， 但是住着不舒服 ， 而且小户型的一般户型都不好住！
买房要根据自己的收入和家庭的实际情况 ， 不要一味买大 ， 更不要一味买小 ， 小的除了便宜 ， 其余的都一般！

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