迄今为止，包括艺术文化空间在内的大型综合开发项目在房地产综合开发中的影响力和知名度越来越高 。博物馆、音乐厅、剧院和户外表演广场在办公楼、酒店、零售空间和住宅区等传统土地用途之外占据了应有的位置，这些综合体的出现更理想的工作和生活场所 。后来，随着郊区商场的发展、文物保护的运动以及LOFT模式的兴起，综合开发项目的外延逐渐扩大 。政府职能和支出方向的转变、旅游业的发展以及公众参与度的提高，使得综合开发项目更具吸引力 。在这个过程中，政府机构、艺术团体和开发商之间形成了创新的伙伴关系 。在这些综合性开发项目中，有的与不断扩大的房地产市场相一致，有的是振兴衰落的城市中心的公共政策努力的一部分，有的甚至可能超越项目的本土艺术范围，刺激本土艺术的复杂性 。参与者众多，各种用途需要相互协调 。启动阶段会花费更多的时间和金钱，维护也必须考虑 。艺术独立性以及在不赚取收入的情况下确保生存能力的需要 。复杂意味着更大的风险，但文化设施的综合开发作为城市管理的有效模式，可以兼顾多方利益，促进区域繁荣 。

4、探索和发展国内文化设施综合开发模式的时机已经逐渐到来 。单一的发展模式难以满足大众多元化的文化需求 。文化设施的综合开发最终将成为本轮建设的首选 。希望分类分析可以作为文化设施开发建设的参考 。4.1 文化设施综合开发功能整合 文化设施综合开发 可分为多元化和联合两种实施方式 。4.1.1 这里的多元化包括两个方面 。一是通过空间分隔来划分各种功能空间和青少年活动中心 。在教育、培训、表演、体验功能空间的同时，外部走廊可作为艺术走廊展示学生作品，店内出售书籍和饮料、书画用品、音乐设备等 。开放空间的形状像美术馆 。变成了咖啡厅、书吧、茶吧、健身馆等，让家长在等候孩子的同时，也可以有自己的活动 。多样化也指空间内使用功能的扩展 。例如，大剧院在作为演出舞台的同时，也可以作为政府会议、企业宣传活动和电影放映的场所 。4.1.2 联合体 这里的联合体是指多个文化设施共同建设在一个建筑物内或紧密相连的区域内，在一定程度上实现规模经济，形成一个大型的区域性文化活动中心 。

随着城市土地的日益短缺，尤其是在核心区，这种开发模式更受欢迎 。卡瑞美术馆将现代美术馆和公共图书馆合二为一，深圳文化中心将音乐厅和图书馆置于城市公共绿地旁边，通过相同的材料和形式实现统一语言 。，而香港乐富中心将电影院和露天剧场全面融入城市综合体，紧密结合社会功能和商业利益 。4.2文化设施综合开发分类文化设施综合开发从简单到复杂可分为综合建筑、综合开发和综合文化中心4.2.1混合等项目用途建筑物在同一建筑物或地点结合了两种用途，一种与文化相关，另一种产生收入 。这种组合是文化机构与开发商之间相对简单的交易，更适合旧城区改造 。例如，很多城市的老电影院在城市核心区占据了大量优质土地资源，却无法通过运营提供相应的服务，在改造过程中增加容积率 。开发，同一建筑面积仍用作电影院，多余的部分作为商场、写字楼或公寓出售，获得整个项目改造的资金来源，部分出租给维持后期 。手术 。4.2.2 综合发展 综合发展是多种文化功能的整合，每一个都必须补充和支持其他功能，它的整体成功取决于每个部分的成功，所以可以期待通过整体更具吸引力，满足游客对文化设施运营的需求 。

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