李嘉诚,有没有罪?( 二 )


2008年在重庆南岸20亿拿地 , 拖了10年没有任何开发 , 到2018年以200亿的价格进行兜售........
以上案例比比皆是 , 包括北京、上海、广州、重庆、惠州、东莞、中山等 , 李嘉诚的长实集团及和记黄埔在内地开发的项目 , 极具代表性的十多个楼盘 , 开发时间全都超过10年 。
在过去的30年 , 李嘉诚在内地开发了近30个房产项目 , 仅仅有1/3完工 , 且即使是完工的项目 , 也是严重拖延 。
其中 , 囤地捂盘最长的广州黄埔御湖名邸 , 25年过去了 , 项目还没开发销售完 。

为什么李嘉诚能够如此肆无忌惮?
国家是明确禁止囤地捂盘的 , 2010年 , 国土资源部发布的文件提到 , 严格执行每宗地开发建设时间原则上不超过三年的规定 。 严格合同管理 , 防止产生新的闲置土地 , 防范开发企业圈占土地 。
2012年国土资源部出台规定:未动工开发满一年的 , 按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费 。 未动工开发满两年的 , 无偿收回国有建设用地使用权 。
在这样的前提下 , 那李嘉诚有没有违规?
很可惜 , 并没有 。
我说过了 , 李嘉诚有着庞大而实力雄厚的法律团队 , 他永远都能找到合同中的漏洞 , 永远都能找出文件中的破绽 。
他不是不开发 , 他只开发一点点 , 他不是不动工 , 他就动工一点点......
李嘉诚说我从来没有囤地卖 。
是吗?
他有一千种办法去钻漏洞 , 让你抓不到把柄 , 比如说龟速开发 , 派几台挖掘机没事挖一挖 , 这也算是开工 , 我把空地变成熟地 , 这不算是囤地了 。
或者把楼就挖个地基 , 趁着房价大涨 , 把项目整体出售 , 这些都是规避囤地的办法 。
或者他找到各种不可抗力 , 或者把责任推到政府身上........
中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长曾说:其他开发商开发一个项目要四五年时间 , 而和记黄埔开发一个项目却要花8年甚至10年时间 , 这实际上就是一种变相囤地 。 如果是某一个特定的项目 , 背后可以有什么复杂的原因 , 但是现在它普遍这么做 , 这就是它的一种商业模式 。

很多人说是国家的政策不完善 , 是这样吗?
我明确告诉你 , 只要你一门心思的、挖空心思的找规则的漏洞 , 你永远都能找出来 。 任何规则都不可能做到完美无缺 。
就如同某法律大V说的:我如果要做人渣 , 我比任何人都有实力 , 因为我比任何人都懂规则 。
但为什么他没有去做人渣呢?因为还有道德的约束 , 还有舆论的批判 。
或者说他要脸......
可李嘉诚说了 , 他对道德免疫 。
只要有李嘉诚这样的人在 , 国家的所有政策和制度 , 永远都防不胜防 , 他永远能抠出你某个字眼的问题 , 或某个文书的瑕疵.......
李嘉诚囤地捂盘挣到了几千亿的暴利 , 对国家的发展 , 人民的福祉没有起到一丁点作用 , 薅了羊毛赚了钱就转移资产去了英国.....
这样的行为 , 该不该骂?
中国经历了高速发展的40多年 , 各种政策出台的速度非常快 , 在这样的背景下 , 我们没有办法去保证所有的政策和法规都是完美无缺的 。
规则是约束不了小人的 , 只能去约束君子 。
换言之你如果要和诈骗犯做生意 , 他如果一门心思的要骗你的钱 , 而你认为他是一个守信商人的前提下 , 你总有一天要上他的当 。
只要他有足够的法律专业知识 , 他总能找到机会 , 有足够的时间和精力去布局 , 他大概率会让你上当 。

你不可能每天去字斟句酌的看合同 , 你不可能每天大费周章的去考虑他会怎样的给你挖坑.....


以上关于本文的内容,仅作参考!温馨提示:如遇专业性较强的问题(如:疾病、健康、理财等),还请咨询专业人士给予相关指导!

「辽宁龙网」www.liaoninglong.com小编还为您精选了以下内容,希望对您有所帮助: