李嘉诚，有没有罪？( 二 ) _时尚生活

2008年在重庆南岸20亿拿地，拖了10年没有任何开发，到2018年以200亿的价格进行兜售........
以上案例比比皆是，包括北京、上海、广州、重庆、惠州、东莞、中山等，李嘉诚的长实集团及和记黄埔在内地开发的项目，极具代表性的十多个楼盘，开发时间全都超过10年。
在过去的30年，李嘉诚在内地开发了近30个房产项目，仅仅有1/3完工，且即使是完工的项目，也是严重拖延。
其中，囤地捂盘最长的广州黄埔御湖名邸， 25年过去了，项目还没开发销售完。

为什么李嘉诚能够如此肆无忌惮？
国家是明确禁止囤地捂盘的， 2010年，国土资源部发布的文件提到，严格执行每宗地开发建设时间原则上不超过三年的规定。严格合同管理，防止产生新的闲置土地，防范开发企业圈占土地。
2012年国土资源部出台规定：未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。
在这样的前提下，那李嘉诚有没有违规？
很可惜，并没有。
我说过了，李嘉诚有着庞大而实力雄厚的法律团队，他永远都能找到合同中的漏洞，永远都能找出文件中的破绽。
他不是不开发，他只开发一点点，他不是不动工，他就动工一点点......
李嘉诚说我从来没有囤地卖。
是吗？
他有一千种办法去钻漏洞，让你抓不到把柄，比如说龟速开发，派几台挖掘机没事挖一挖，这也算是开工，我把空地变成熟地，这不算是囤地了。
或者把楼就挖个地基，趁着房价大涨，把项目整体出售，这些都是规避囤地的办法。
或者他找到各种不可抗力，或者把责任推到政府身上........
中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长曾说：其他开发商开发一个项目要四五年时间，而和记黄埔开发一个项目却要花8年甚至10年时间，这实际上就是一种变相囤地。如果是某一个特定的项目，背后可以有什么复杂的原因，但是现在它普遍这么做，这就是它的一种商业模式。

很多人说是国家的政策不完善，是这样吗？
我明确告诉你，只要你一门心思的、挖空心思的找规则的漏洞，你永远都能找出来。任何规则都不可能做到完美无缺。
就如同某法律大V说的：我如果要做人渣，我比任何人都有实力，因为我比任何人都懂规则。
但为什么他没有去做人渣呢？因为还有道德的约束，还有舆论的批判。
或者说他要脸......
可李嘉诚说了，他对道德免疫。
只要有李嘉诚这样的人在，国家的所有政策和制度，永远都防不胜防，他永远能抠出你某个字眼的问题，或某个文书的瑕疵.......
李嘉诚囤地捂盘挣到了几千亿的暴利，对国家的发展，人民的福祉没有起到一丁点作用，薅了羊毛赚了钱就转移资产去了英国.....
这样的行为，该不该骂？
中国经历了高速发展的40多年，各种政策出台的速度非常快，在这样的背景下，我们没有办法去保证所有的政策和法规都是完美无缺的。
规则是约束不了小人的，只能去约束君子。
换言之你如果要和诈骗犯做生意，他如果一门心思的要骗你的钱，而你认为他是一个守信商人的前提下，你总有一天要上他的当。
只要他有足够的法律专业知识，他总能找到机会，有足够的时间和精力去布局，他大概率会让你上当。

你不可能每天去字斟句酌的看合同，你不可能每天大费周章的去考虑他会怎样的给你挖坑.....

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