经济适用房如何转商品房
经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税 。要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金 。
经适房转商品房前提条件:
需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期 。
一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了 。
经适房转商品房流程:
1、门口咨询台领取网签号 。
2、到窗口排队等待叫号进行网签 。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表 。填写表格信息 。
3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的 。
4、缴纳契税 。
5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号 。
6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉) 。
7、登记过户排号等待办理过户 。
【经济适用房如何转商品?】8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本 。
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