宁波17年初买的房子,目前涨了80来万,2018年9月份出手划算吗?

【宁波17年初买的房子,目前涨了80来万,2018年9月份出手划算吗?】宁波楼市,上半年房价飙涨的火爆景象,已经在楼市调控下被悄然蒸发,进入下半年后,成交量低迷越来越明显,在“金九”已经过半的今天,依然未见改观,银十的希望也基本落空 。
市场变化莫测,来的快、去的也快 。了解大势变化才能在低位入场,高位出手 。
据21世纪不动产一门店统计数据,在4月份时候,平均每天成交40套二手房,火热的时候达到一天60几套;而9月份后半期,其二手住宅的每天交套数只有两三套 。
市场看空楼市明显 。没有成交量的支撑,价格很难稳住 。
宁波二手房的议价空间有所加大,一套总价200万元的房子,现在让5万元、10万元的很普遍 。
因此,这个时候已经错过了卖房最佳时间点 。
从后市看,宁波楼市还会涨回来吗?
第一看宁波楼市价格指数目前宁波二手房平均价格2万左右,看起来还不算高 。当然也有3万一平的房子 。
经过这一次楼市调整,清洗一部分高杠杆,对宁波楼市长期发展有利 。
据调查,宁波楼市居民杠杆率88%多,加上民间借贷可能破100% 。经过2018年上半年楼市火爆居民杠杠应该可以达到110%以上 。
二看宁波经济据7月底发布的2018年上半年宁波经济运行情况显示,宁波上半年全市实现地区生产总值5037.3亿元,同比增长7.8% 。
今年宁波GDP有望成为第七个超万亿GDP的东部沿海城市 。
对楼市有很大的经济支撑力度 。
三看人口增长今年以来宁波对外来人口的吸附能力提升,在户籍新政的作用下,仅仅三、四月份全市就办理落户22900人,其中市六区外迁入12956人 。
随着更多“新宁波人”的到来,未来刚需性购房有望提升 。
四PK二线主流城市楼价武汉核心区楼价4万多、杭州5万左右、南京二手房3万的均价 。
宁波价格还不是很贵 。
小结:如果资金不紧张,不建议降价出手房子,等候时机,预计宁波楼市还有上涨空间 。如果是核心区的房子,租金上涨也可观的 。


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