稳重有涨是合理的 ， 房东涨价也是完全可以被理解的 。下面我从几个方面来分析 。
第一 ， 长租公寓的进驻 。长租公寓进入市场 ， 必然会带了房租的上涨 。首先机构的运营成本 ， 必然是比中介及个人要大的多的 ， 推广成本、人员成本、包括资金未流动的成本 ， 种种积累必然是要在租客身上拿回来的 ， 那么唯一的手段就是上涨房租了 。其实现在很多的长租公寓在推广期 ， 其实价格还是均衡的 ， 没有特别的高 ， 过了推广红利期 ， 应该还会有进一步的上涨 。
第二 ， 供求关系 。人口不断上涨 ， 好多年轻人也都是选择了一二线城市开始自己的职业生涯 。住房是生活必备条件 ， 每个人都无法绕过这一关 ， 供不应求的情况下 ， 住房租赁市场成为了卖方市场 ， 供不应求 ， 房租上涨 。同时 ， 在房价不断上涨的情况 ， 很多非就业型的住房需求 ， 原本的刚需购房者的资金不足以迈入买房的行列 ， 那么他们就加入了租房市场 ， 更加导致了房租的上涨 。
第三 ， 投资回报比 。由于住宅市场的稳步上涨 ， 房价稳中有升 ， 很多购房者的住宅购置成本是比较高的 ， 其中就有一部分是准备出手获取收益的 。但是在政策的调控下 ， 他们或多或少有一些限制 ， 比如限售令之类的 ， 无法出手 ， 就只能转为长周期的出租 ， 从而获利 。那么他们无法从短期的变现中获利 ， 必然回报这个需求转移到租金上 ， 房租上涨也就不能解释了 。
【你觉得房租每年涨价是否合理？如果不是二道贩子涨价，而只是房东涨价，你能否理解？】以上 ， 是我对题主问题的一些想法 ， 欢迎讨论 。

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