房产继承要注意什么？2022法律规定：办理房产继承过户要注意4点( 二 ) _法律

这种方法的难点在于独生子女由于只有自己一个继承人可能出现无人可告的局面；这种方法的优点在于即使继承人对于遗产继承分配无异议也可采用，法院可以通过简易程序的方式处理（很多时候农村的土地纠纷会采用这种方法）。
（3）直接办理房产继承过户
直接拿着材料到房管局办理房产继承过户，需要准备的材料包括：
①所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；
②被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；
③所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；
④放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明（原件）；
⑤继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；
⑥被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；
⑦被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；
⑧被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。
3.办理继承过户无需缴纳遗产税
目前我国并没有遗产税的相关规定，20%的遗产税属于是无稽之谈，可能产生的费用可能有公证费或案件受理费，以及房产评估费等其他费用。
4.共同继承的房屋可以按份共有
不是唯一继承人的情况也可以办理房产继承过户，房产同时登记在几个继承人名下（一般情况是根据不同继承人的继承份额按份共有），如果我们想要处置属于自己的那一份房产一般有两个选择：（1）和其他共有人协商处理；（2）出售自己的房产份额
（1）和其他共有人协商处理
如果我们能够说动占房产份额超过2/3的共有人同意，就可以将该套房产出租或是出售，产生一定得收益或拿到属于自己的那部分房产份额变现的资金。
（2）出售自己的房产份额
出售自己的房产份额需要注意的一点就是在出售房产份额钱，需要通知其他的共有人，并且其他的共有人有优先购买权，也就是说如果出价相同的情况下，我们应该将房产份额优先出售给其他共有人。
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文丨东友律师
【房产继承要注意什么？2022法律规定：办理房产继承过户要注意4点】

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