首套房退税个人首次购房按揭财政补助 _生活小知识

个人首次购房按揭财政补助不适合每个省市，下面以重庆为例，教大家如何操作。

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方法
1、申报资格：根据《重庆市财政局关于在主城区实施个人首次购房按揭财政补助政策（试行）的通知》（渝财税〔2009〕167号）的规定，2008年12月1日起(签订正式购房合同为准)，在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区首次购买住房（含改善型购房）并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人（以下简称产权人）为享受财政补助对象。产权人是指申请享受补助住房的所有产权人（以产权证记载为准），该住房所有产权人都要符合“唯一住房”的条件该套住房才可以享受补助。

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2、申报时间：符合条件的产权人向其个人所得税缴纳地所在的区财政局申报办理。无论所购住房在主城何区，产权人应在每一个补助年度到期后的3个月内起，申报办理该补助年度的财政补助。财政补助采取按年计算，即，从产权人购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此连续类推。暂未取得产权证的，也应按办理程序在3个月内及时申报。超期补助年度不再受理，未超期年度仍可按时申报。
3、补助额度：财政补助额度的计算。在补助年度内，以产权人在重庆市主城区实际缴纳的个人所得税的40%为基础，高于同期为所购住房支付按揭本息的，按支付的按揭本息额度给予补助；低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30% 。如果两个（或以上）产权人都缴纳个人所得税则均可以纳入计算补助的范围。当两个（或以上）产权人在不同区缴纳个人所得税时，由两个（或以上）产权人分别向各自缴纳个人所得税所在区的区财政局申报。在补助年度内，如两个（或以上）产权人的个人所得税40%部分合计超过申报补助住房支付按揭时，区财政可按纳税多少的顺序办理。同时，每个产权人在申报时应将其他产权人的申报资料作为附件一并报送，以便有关区财政局了解该套住房完整的申报情况。

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4、办理首套房证明假如所购住房在江北区，那就需要在江北区不动产登记中心开具首套房证明。此处注意事项：首套房证明需要在申请后五个工作日才能开具，所以记得要提前去办理；首套房证明上的截止时间必须为申请退税的补助年度后才可。例如补助年度为2015年12月~2016年11月，那么首套房证明必须为截止到2016年11月底（最早）在主城区有且只有一套住房方可。首套房证明必须要手工盖章才行，机打盖章财政局不认的。
5、办理还贷明细证明
例如所购住房的贷款行为沙坪坝区某工商银行，所以必须到工商银行沙坪坝支行打印还贷明细。此处注意事项：还贷明细必须仅体现还贷内容，不能有其它例如转账或取现流水，否则财政局不予受理。

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6、开具个税证明例如税缴纳地为两江新区，那就需要需要在两江新区地税局开具个税证明。此处注意事项：个税证明需要注意出（入）库时间。例如你申请退税的月份为2015年12月到2016年11月，那么个税证明上的出（入）库时间也必须要跟这个时间对应，这里需要给税务人员讲清楚。

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