经济适用房转商品房需要什么流程?

经济适用房改成商品房所需条件与办理流程:
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款 。
2、确定房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的 。
3、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的 。
4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10% 。
5、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税 。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取 。
6、以上都具备了,可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了 。
7、带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张 。
【经济适用房转商品房需要什么流程?】8、到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金
9、双方到过户柜台办理过户 。


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