刘耕宏火了之后,专业地产人竟然干了这件事!
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【刘耕宏火了之后,专业地产人竟然干了这件事!】
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对于自媒体来说 , 这两天需要蹭的热点有点多啊 。
第一件事 , 今天股灾 , 同时上了好几条微博热搜 , 哀鸿遍野 。 还好我是一个不会理财的人 。 听说现在你不理财 , 财不离开你 。
第二件事 , 抖音一个月涨粉超过4200万 , 当下刘耕宏这个IP已经火出了三界 。
普通人跟着刘耕宏跳操 , 无聊又专业的地产媒体 , 竟然通过刘的直播以及过去视频的画面 , 挖出了刘耕宏居住的户型以及小区 。 插句题外话 , 虽然是推理 , 但自媒体“曝光”他人住宅地址 , 这种行为还是不合适啊 。
户型图一被扒出来 , 专业的地产人开始评论了:户型有明显缺陷 , 不方正不通透 , 暗厨暗卫;因为户型太差 , 所以房价才只有2000万左右;这种房子只是社交型居所 , 不是居住型居所......
约256㎡4室3厅2卫关于这个户型 , 我的评价是确实不行 , 可能有钱人的需求不一样 。 我们大部分人买房更看重的应该是户型的实用性 , 有没有硬伤这一点很重要 。 尤其是买新房买期房 , 你看不到实景 , 户型图真的很重要 。 所以 , 今天和大家聊聊户型 , 户型图应该怎么看 , 怎么区分好户型还是差户型 。
户型要会选面积
户型影响契税有两个面积分界点——90㎡/144㎡ 。 所以你经常会看到89平米和143㎡ , 但是很少看到91㎡的户型 。 毕竟多2个平方可能就要增加几万元的契税 。 同样的我们在买房时 , 如果看到了那种91㎡的户型 , 我建议你就不要买了 。
看户型不能只看户型图
平时在售楼处第一眼看到的一般是户型示意图 , 这种户型图仅仅是示意 , 真正买房人一定需要关于户型更多的信息 。
首先是尺寸 。 各个房间的面宽进深面积 , 知道这些数据 , 你才会知道未来装修房子里能放下哪些家具、多大的家具 。 其次是标准层平面图 。 有时候你看中的房子的窗户、阳台可能会被隔壁遮挡 , 有时候你以为的南北通透可能北边还有其他遮挡 , 这些你不看标准层平面图 , 都无法知道 。
不管是尺寸 , 还是标准层平面图 , 这些东西你只要坚持要看 , 开发商都会提供 。
要会选合适的尺寸
基本的空间需要保证的 , 即使你购买小户型 , 客厅开间不宜小于3.6米 , 主卧开间最好大于3米 , 厨房最好不小于5平米(如果你考虑在家里做饭) , 不然生活质量甚至连安全性都没有保障 。 还有一个维度 , 层高 。 一般普通住宅层高都在2.8米-3.4米之间 。 其实层高这个东西真正给居住带来的影响不是很大 , 后期可以通过装修来改善 。 关键层高反映了一个开发商的良心与决心 。 对于高层来说 , 每层缩水10公分 , 开发商就可以多卖1层楼 。
以上关于本文的内容,仅作参考!温馨提示:如遇专业性较强的问题(如:疾病、健康、理财等),还请咨询专业人士给予相关指导!
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