一、到底什么样的户型不能购买呢?
1、功能分布不合理的户型
一般来说 , 房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关 , 越是全家人活动最多的区域 , 比如厨房、餐厅、客厅 。 而卧室、书房要位于房子的深处 , 能尽可能不受到家人活动的干扰 。
另外 , 卫生间是每人每天使用频率最高的地方 , 从各个房间到卫生间 , 最好都能以最短的距离到达 。
2、浪费面积太多的户型
面积都是花钱买的 , 故而能够利用的空间肯定是越多越好 。 一般来说 , 面积浪费多的房子 , 问题经常出在走廊过长 , 如果走廊和客厅、餐厅等实用功能区域合并 , 可以有效的减少面积的浪费 , 另外一点就是公摊面积过大 , 而造成实际得房率低 。
3、不规则的户型
在通常情况下 , 方正户型的空间利用率是最高 , 而且在装修的时候省去了墙体改造的麻烦 , 这样一来方便规划和布局 。 而不规则的户型 , 则会出现很多难以利用的角落 。
4、进深太深的狭长型户型
如果户型的长宽比例严重失调 , 且前后进深太深的话 , 那么就会导致通风、采光性能太差 , 而且房间内会显得比较暗 , 最重要的就是 , 一条大走廊就有可能会浪费了很多空间 。
5、小面积却要面面俱到
在看房中你可曾遇到这样的情况:套内面积总共就60多平米的户型 , 却被设计成了4室2厅!看上去是开发商“巧夺天工” , 实际这也是一种对于面积的浪费 。 其实 , 小面积的户型是不用做如此面面俱到的 , 因为室内墙体太多也是一种浪费 。
二、选户型有哪些禁忌?
1、忌大而扁平
选户型忌大而扁平 , 大户型不能简单的认为是中小户型的放大:大户型的房屋高度也要对应合理增加(一般在2.7米以上);在采光设计(如景观落地窗)也应有改进和提高 。 不然 , 仅仅是面积扩大而不增加层高会显出住房比较低矮 , 从而使人产生压抑感 。
2、忌无层次感
选户型忌无层次感 , 许多差的户型 , 为了节省空间 , 入户门那里没有玄关 , 房屋整体一眼望穿 , 卧室、书房的私密性和舒适度受到影响 。 如果确实没有空间留给玄关可以加一个屏风 , 可起到增加层次错落感的作用 。
3、忌动静不分离
【空间这几种户型千万不要碰!】选户型忌动静不分离 , 所谓动静合理是指动区和静区能够分离 , 互不打扰 。 起居室是家人集中活动的空间 , 设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离 , 厨房和餐厅要相连 , 这样既方便生活也有利于室内的卫生 。
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