重庆女首富,一手缔造超千亿房地产帝国,龙湖如何立于不败之地?

房地产 , 无疑是这些年最热的话题之一 。 恒大、万科、保利、碧桂园...在全民买房(亦或是炒房)的热潮之下 , 催生出一个又一个的房地产巨头 。 而在这浩浩荡荡的企业名录中 , 有一个女人格外地引人注目:吴亚军和她执掌的龙湖地产 。

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吴亚军
作为重庆龙湖地产的执牛耳者 , 这些年来 , 吴亚军缔造了一个足够璀璨的商业神话 。 据龙湖地产发布的2021年上半年年报显示:公司上半年实现营业收入606亿元 , 同比增长19%;核心权益后净利62亿元 , 同比增长17% 。
在恒大星光暗淡、全国楼市前途未卜之际 , 龙湖不仅顶住了新冠疫情的压力 , 还扛起了全国楼盘改革的重担 。 2020年4月 , 吴亚军家族更是以1020亿元人民币的财富 , 位列《胡润百强企业家》第79位 。 若不是几年前选择离婚 , 丈夫分走了自己的一部分财富 , 吴亚军的排名甚至还可以更高点 。
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1964年 , 吴亚军出生在巴文化发源地之一的重庆合川 , 父亲是供销社里的一名普通职员 , 母亲是一个裁缝 。 那时候家里穷 , 吴亚军一大家子跟10多户人一起挤在一个大院里 , 厨房、厕所都是共用的 。

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合川
虽然生了个女儿身 , 但吴亚军的性格更像是个男孩 , 她懂事、低调、稳重 , 学习成绩也是名列前茅 , 老师家长都很喜欢她 。 吴亚军中学时的人生理想是成为居里夫人那样的物理学家 , 因此高中分科时 , 她选了理科 , 同时写得一手好文章的她 , 作文常被老师拿来当范文念 。
18岁那年 , 吴亚军考进西北工业大学 , 学的是导弹工程专业 , 研究鱼雷控制系统 , 跟房地产沾不上半点关系 。 大学毕业后 , 吴亚军被分到重庆前卫仪表厂 , 厂长惜才 , 觉得做技术员委屈了她 , 便安排她在厂里的电大当老师 。 因为工作出色、敢打敢拼 , 在那个时候 , 吴亚军可以拿到100块的月薪 , 是一般技术工人工资的三倍 。
或许 , 在厂里当个骨干也是个不错的选择 , 但这一切很快便随着改革开放的到来发生了改变 , 吴亚军辞职了 , 在全民“下海”的浪潮下 , 她去了《中国市容报》做了一名采访人员 。 该报是由建设部城建司和重庆市建委联合主办 , 通过这个平台 , 吴亚军结交了不少人脉 , 也掌握了重庆的种种动向 。

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1994年 , 万事准备妥当的吴亚军正式“下海” , 担任重庆佳辰经济发展有限公司董事长 , 起初做建材生意 , 后来进军房地产 。
一年后 , 吴亚军参股创建重庆龙湖地产发展有限公司 , 并担任总经理至今 。
1995年开发的
龙湖南苑
是吴亚军的第一个项目 。 尽管当时没有经验 , 也没有品牌 , 但在这个项目上 , 吴亚军却是实打实地用了心 。
这一建筑面积超过20万平方米的住宅项目让龙湖首战告捷 , 龙湖南苑也很快成为重庆楼市的标杆 , 龙湖一炮而红 , 闯出了名堂 。
四年后 , 龙湖西苑项目启动 。 吴亚军首创出重庆楼市板式围合、样板景观 , 该项目一出世便成为抢手货 , 为了能买到房子 , 不少市民甚至熬通宵排队等着放号 。 业界人士回忆当时的情景称:
“那房子卖得简直比菜还快 。 ”
西苑项目成功后 , 龙湖的资金充裕起来 , 但吴亚军并没有盲目扩张 , 直到2000年 , 她才开始大手笔开发龙湖的系列品牌 。


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