五年后，湛江房价会上涨到三万元吗？( 二 ) _湛江

最近，很多人都在讨论北京房租暴涨。上涨的原因，其实是很简单的，就是供不应求。到底是需求猛增造成还是供应减少？在这里，我们看一组数据：“2016年拆违完成量是2979万平米。2017年的计划是4000万平米，实际完成是5985万平米。2018年的计划也是4000万平米，前4个月就完成了1640万平米，今年达到去年实际完成数应该是不难的。”
塞冬在《北京房租大涨的逻辑》这篇文章上说道：“北京现在每年要拆掉相当于全市城市房屋总建筑面积1/14的各类违章建筑。而根据北京统计年鉴2017，北京2016年竣工的所有房屋，包括城镇和农村、包括住宅和非住宅，全算上，也不过3594万平米。也就是说，每年拆的空间（5985万平）比建设的空间（3594万平）多，社会总空间是在净减少的。”
未来几年里，海南省土地供应数量有限，新建的房子数量也有限。因此，有很多购买力将会转移到湛江。到时，麻章的房价涨到两万多或者三万元，也不会有什么意外。2005年，湛江市区房价也就是两千元左右，但是当时谁想到现在会上涨到一万多。
顺便说一下，上个世纪80年代末，霍英东以每平米约1元人民币的条件拿下了南沙临海22平方公里土地。因此，当时你会想到现在的地价吗？
五年后，湛江市区房价会上涨到三万元吗？这一切让时间来验证吧！
2018年8月21日
李俊，广东湛江人。在《经济学消息报》、《经济参考报》、《浙江经济》、《经济学家茶座》、《新经济》、《深圳晚报》、《博客天下》等国内知名报刊、经济学类核心期刊、以及国外报刊,发表经济评论、书评、经济随笔等几百篇。网易、搜狐等网站开设个人名博。出版了《老百姓身边的经济学》等著作。
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