西安楼市房源为何紧张？( 二 ) _知识百科

3月22日，西安组织40多家重点单位进京引进西安本地急需的高端人才， 22日当天，西安公安推出“面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证可在线落户大西安”的新举措。据西安公安公布的数据，截至3月25日凌晨，西安市3天共迁入落户人口15552人，其中研究生以上学历332人，本科学历6107人，大专学历2443人。
数据还显示，从今年1月至3月25日， 2018年开年仅3个月时间，西安迁入人口已达到21万人，几乎接近去年全年迁入人口25万人的总量。
按照西安的限购政策，获得了户口等于直接拿到了购房资格，因此业内的另外一种声音是，西安人才政策反映在房地产市场上，将最大可能地削弱西安限购力度，还有可能被投资客利用。

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全款优先
在房源紧张的另一面，西安房地产市场传出了开盘时开发商只通知全款购房者的消息，其中，近期开盘的保利天悦就陷入了这种舆论旋涡中。
3月26日，以购房者身份进入保利天悦售楼部的时候，置业顾问首先问的就是打算按揭购房还是全款购房，并且表示如果按揭的话首付必须在40% 。
同时，该项目的置业顾问也表示，他们在此之前开盘时的确出现了开盘就售罄的现象，目前唯一剩余的一套房源是接近项目北侧底层的一套，由于受到对面底商的影响采光条件不好，以及入户大厅导致户型“变形” ，该套房源尽管价格相对低廉但是一直没有售出。
当问及项目是否只通知全款购房者时，该项目置业顾问没有正面回答。称是开发商通过系统随机通知消息，他们也是在临开盘之前才知道，而对于下次开盘的时间以及房价，该置业顾问则表示，开发商不允许透露任何关于开盘和房价的信息，房价跟上次开盘的差不多，大概在17000元/平方米左右，开盘日期则只能推测在4月份。
【西安楼市房源为何紧张？】联系到一位关注了保利天悦许久的购房者，她坦陈，自己是贷款买房，没有接到开发商开盘的消息。同时，在走访时，多名房地产市场人士都称保利天悦开盘时只通知了全款购房的客户。
上述独立地产评论人士表示，据他所知，万科城市之光、保利天悦、蓝光公园华府等比较热的项目的确存在只通知全款购房者的现象，但这个现象并不普遍，大部分楼盘还是按照首付三成或者四成在销售。“银行贷款额度收紧，放贷周期较长，个别楼盘只接受一次性付款、不接受按揭这种做法可以加速开发商回笼资金，但是对于部分刚需置业的人来说，意味着提高了门槛。”
为此，多次致电陕西保利方面，对方称，将会转告相关负责人解答问题，但是直到发稿，未获得回复。
除了全款优先外，在走访时还发现，部分楼盘的首付比例已经提升至四成，而还有楼盘出现了无房可售或者排号已满的现象。
位于高新区科技路与丈八北路的金辉高新云璟项目，虽然售楼部没有对外开放，但是代理机构派出的各方人马已经在派发传单蓄客。该项目置业顾问也向采访人员直言，目前西安房地产市场房源紧张，开发商也提高了首付比例，就该项目来说，首套的首付比例为40% ，二套的首付比例为50% ，售楼部将在4月1日正式对外开放，到时候可以排号以及参观样板间。

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