中国十大鬼城城市铁岭( 二 ) _生活百科

5年过去了，常州楼市又是一番什么样的光景？官方数据显示，2016年，常州市商品住宅成交均价7155元/平方米，同比2015年上涨超过11% 。此外，库存量大幅减少。截至2016年末，常州市商品住房累计可售面积476.08万平方米，同比下降近40%，去化周期为6.67个月，较2015年末减少6.49个月。
“鬼城”不再，常州房价终于迎来实质性上涨，让许多之前亏损的房企或者楼盘开始扭亏为盈。据不完全统计，从2016年8月底到9月初，常州已经有大大小小20多家楼盘涨价，有的别墅甚至上涨50万元一套，高层上涨1000元/平方米。
鄂尔多斯
鄂尔多斯市的新区叫康巴什，在鄂尔多斯市的西边，堪称中国最著名的鬼城之一。鄂尔多斯虽然地理位置偏远，常住人口为150万左右，但能源资源储备丰富，受益于西部大开发战略，整个城市几年间呈现出爆发式的财富增长。
然而在“暴发户”式的增长之后，大量的资本投资到了固定资产领域，生生造出了康巴什新城，房价一路飙升数倍。然而鄂尔多斯终究产业单一，只以煤炭业为主，鄂尔多斯不仅是鬼城，也是债务之城。
2013年时供给严重过剩的顶峰，鄂尔多斯年供给是需求4倍。现在最新的供给过剩问题依旧非常严重，即使有所缓解，但供需比超过200%，意味着去化时间至少在5年以上，仍旧面临相当大的困难。
位于康巴什新城核心区最好的项目7年去化90%，一共1518套可售，目前剩下150套小户型。鄂尔多斯居民在2010-2012年间几乎全部参与民间借贷，很多人把毕生储蓄放进去了，目前都在债务负担里没法走出。
本地投资意愿较弱，亿利集团总部已经搬至北京，目前在北京周边、福建等地开展地产投资，在鄂尔多斯已经没什么项目了。小开发烂尾项目多。目前在东胜区郊区四面都有大量小开发商留下的烂尾楼，所以基本没人拿地投资，如果要拿地，还不如直接收购，打个折现金都有的买。目前有几个楼盘复工，主要是康巴什区域。
呼和浩特
呼和浩特的“鬼城”位于清水河，是内蒙四个上班鬼城之一。位于内蒙古自治区中部，呼和浩特市最南端，在这里规划市区，等于重新建一座城市。
作为年财政收入只有3000万元的贫困县，清水河县启动耗资60多亿元的县城搬迁计划，折腾了10年后，终因资金链断裂放弃，荒唐的新城梦破灭后，留下一个占地庞大的“烂城”和地方政府的一屁股债，还有老县城的破旧不堪和人们内心的余悸。
60亿的投资仅利息支出一项就需1.2亿，就算清水河县人民不吃不喝，也需4年才能还清。如今项目流产，资金链断裂，造成烂尾楼一片。清水河县政府不再搬往新区，重启停滞10年的旧城改造。
【中国十大鬼城城市铁岭】这些“鬼城”，有些已经复苏出现了生机勃勃的景象。有些还在荒凉颓废中挣扎。过于匆忙地认定中国新城失败，宁肯认同轰动一时却并不准确的“鬼城”说法。这些新城有许多都是按照大约20年的时间表来规划建设的。现在许多项目还处于建设中，我们不能指望哪个国家在短短六年时间里就建好一座新城并且让里面住满人，对吧？

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