提问：房姐您好：纯投资，96平方的3房只有一楼和顶楼，114平方的3房南北通透的有2楼 。 请问我该怎么选？非常感谢
回答：选顶层
提问：房姐你好，我有一套商住的公寓，是40年的产权，贷款办理的是20年，商住公寓应该来说不占房票的，但是征信上显示这套房子是个人住房贷款，银行说不能算Sfsd占了一个房票，向这样的怎么处理啊，本来想Sfsd去买房的 。
回答：不占房票，占贷票...
提问：房姐，16年买了江岸美联联邦生活区二期的房子，作为小白，两眼一摸黑就买了，买完后开始研究房产，总觉得买的很不好，111平三房，6层，1.7w入，你觉得怎么样？
回答：买在高位了，1.7入到现在基本没怎么涨，当学个经验了，多看看我知识星球的文章，以后选好盘
提问：姐，征信白户，本月开始交五险一金，行政类工作工资不高 。 求指点什么时候开始申请信用卡？如何养流水？
回答：一般是半年就可以 。 模拟公司工资 。 详见知识星球文章《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
提问：房姐您好！碧桂园东境的房子值得入手吗？本人是花山人，在花山有两套还建房，一套自住，另一套目前属于出租状态，目前手中有30万左右，一直在想花山群和联投瑞园，不过听说都非常难买，麻烦房姐给些建议，感谢
回答：东境这块地本来地价成本就高，只能定位高端盘 。 之前对外报价1.8，前期资料收的少的可怜，肯定没有花山郡的性价比高 。 联投瑞园也贵了，花山这个地块，超过1.2的新盘性价比都不高 。
提问：房姐 。 你好 。 怎么发掘笋盘
回答：价格就像水，溢价就意味着朝地处回归 。 假如你是在北上深买的溢价盘，那恭喜你运气很高，因为北上深大部分楼盘的趋势是持续上涨，溢价总会被上涨追赶抹平 。 但如果你买的是二三线溢价房产，那么，我也不知道未来将会如何 。 评估价是低于市场价的，所以我们有时候会找一个区域内售价低于评估价或者和评估价差距较小的楼盘，以便提高贷款的杠杆 。 普通人啃笋盘，能买到9折就不错 。 有一个小技巧是，拖延半年的交易流程，9折就变成了85折，前提是做好毁约对冲 。
提问：房姐，请问相对于南湖板块，洪山区的金地自在城，福星东湖城……如果二选一，是南湖？还是金地自在城或福星东湖城？金地自在城或福星东湖城，这板块的价值如何？目前空地较多 。 单价多少可入？杨春湖板块是否能崛起？
回答：杨春湖板块动力更强，只要控制好成本 。 具体看小区，比如金地自在城全部算下来20000可以入 。
追问：房姐你为什么特别看好杨春湖板块？看了下，好像是青山的范畴，谢谢
回答：没有特别看好，是觉得后期动力会比南湖大，因为毛地和未拆迁的地块比较多，预期规划的利好尚未兑现，有政府和开发商给你做长期的广告，同时拆迁会不断释放新的需求，整体来说会有自己的内循环，南湖相对而言已经比较成熟稳定了 。 而且就居住而言，也不一定比南湖舒服 。
提问：美丽的房姐姐～我们手上有100子弹，纯投资，是考虑关山大道一套还是三环限购新盘两套，收益更大？如果能找到两张房票走sfsd
回答：2套比1套收益大
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累 。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答 。
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