香河老人假的香河老人现在在哪里 _生活百科

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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房姐，请问为什么说北三县，香河，大厂的房子是骗局？？？
回答：分析大厂香河的问题，就是分析环京的问题。
大厂香河是很大一篇区域，所以价值有高有低。而炒的最火热的，无疑就是潮白河厂通桥这一带。如果已经完全兑现，那么1.5万我接受，但在规划以及未完工阶段卖1.5，一不值，二有赌博风险。
整个环京，除了燕郊主干道，其他地区有人口的很少。
没有人口聚集，就没有价值。
提问：我想请教商铺的收益，比如百分之4，怎么算？贷款利息很高，是不是也该加上。
回答：不算贷款利息，年租金和商铺总价的比
提问：在武汉经济开发区全款买了2套房，一套A在我名下，另外一套B因开发商办证慢，卖主没有过户。方案一，等办证之后把B过户到我父亲名下，作首套首贷，A过户到我父亲名下，作为第二套，然后把A拿去抵押，父亲把贷款和抵押的钱全部给我，我拿去作首付，以首套首贷再去买一套大户型自住方案二，B过户到我父亲名下，卖掉A，我拿到总钱再去买一套大户型自住请问按照我可以把房过户都我父亲名下吗？成本高不高？A房和B房不动产证都没满2年，方案一和方案二哪种对我最好，目前只欠信用卡30万，没有其他负债，年收入税后25万，单身状态。
回答：两套都是全款，你和父亲都有购房资格，最优方案是：
两套都放在你名下(办抵押资质更好），用抵押出来的钱买套大房自住放在你父亲名下(老人票放自住房贷足正好），如果能找招行农行办接力贷更好。
提问：姐，抹房查记录和2改1有什么区别
回答：2个方法都是为了腾出房票，操作手法详见知识星球内部分享。
提问：房姐你好，才入武汉户口，武汉0套，在汉阳五里墩万科金域国际看中140平，价格2-2.3万，准备首付3成，投资兼自住，价格值得入吗？五里墩未来升值空间如何？
回答：自住没问题，投资2.3的价格高了。会涨，但是会跑输大盘。 2W以上的盘，增长动力不足，投资建议刚需盘
提问：房姐你好，在一手新房a和隔壁二手房b中选择，利用拆骨法分析几个指标，基础盘，精装修，楼龄，绿化与会所，房型差异，楼层差异，朝向差异，地铁便利，品牌溢价，初房情结，请问这几个指标如何量化的?比如基础盘这个数据是怎么定的，比如楼龄是如何做加减的?同理，其他指标?
回答：一套房子不是一件商品，而是无数个因素组成的结合体。
【香河老人假的香河老人现在在哪里】 类似于公司买卖并购，报价不是针对公司壳的报价，而是对公司的管理，业务，人员等种种方面的报价。房子是无数种商品组成的结合体，并且这些商品的价值随着变量而变化，譬如户型等硬伤折价，在1500万房产里可以折价15%，而在300万房产里只能折价1.5% 。
类似的，一套犄角户型，我们把犄角影响的面积减去，剩下的面积再算单价，如果是市场价，那么相当于白送一个犄角。
至于经常有朋友问，拆骨法有哪些条件，拆骨法怎么算？提问没有用，唯一的学习路径是：实地看房并思考，想想「这套房为什么比上套房贵XX万？」看房无数，你自然会深入到交叉验证和复杂因素下进行的对比。

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