高层楼房,一般哪层的灰尘大?( 三 )


反方:电梯隐患多,恐高人群忧
不过,对于“楼层越高越好”的说法,也有不少市民持不同意见 。
连续几日,采访人员在武昌、汉口的6个住宅小区门口,对30位市民进行了随机采访 。采访统计结果显示,18位受访者认为“楼层并非越高越好” 。普遍认为电梯安全、水电保障、应急逃生等问题,让高楼住起来并不安心 。
市民毛女士家住中间楼层,她觉得采光、通风都挺好,偶尔小区停电了,爬起来也不吃力 。“前段时间我看新闻说有个住19楼的市民,下大雨后家里停水停电,持续多天,大夏天的,没有电梯,做饭、洗澡需要到楼下提水,极不方便 。”毛女士说,“一百平方米的房子,35楼价格要比19楼贵好几万元,怎么算都划不来!若再遇上电梯事故,更让人不省心啊 。”
住在汉口沿江大道一高档小区的胡先生告诉采访人员,当时看重周围风景,选了30层,其实欣赏不了多久,就没那个兴致了 。“反倒是,冬天刮起北风来,窗户如果没关严实,那个风啸真叫鬼哭狼嚎 。”
还有专业人士分析,高层空气可能会相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是恐高症、慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者 。
开发商:差价渐缩小,“顶天立地”也好卖
“每平方米均价9200元,楼层越高越贵,以一套100平方米的房子为例,每层差价六七千元 。”上周日上午,在汉口新香港路一售楼处,面对着一群咨询者,售楼小姐解释楼层高价格会越贵的理由:楼层越高,视野好、灰尘少,也越安静,而且采光更好 。
不过,另一家位于光谷的楼盘销售主管宋女士告诉采访人员,之所以楼层越高越贵,建筑成本是重要原因,楼层越高,建筑安全规范要求越高,因此造价增加 。例如,按照规定,12层以下可用普通材料,12层以上必须为钢化玻璃、强化铝合金框、高压泵等 。
就同一建筑来说,高层意味着消耗和占用本建筑的资源比较多 。楼层越高建筑工期相对越长,建筑成本相对越高,如楼层越高起重机输送材料的时间越长 。
采访人员走访发现,目前江城楼盘,一般都是楼层越高价格越贵,一般每平方米差价为50-100元 。不过,也有一些楼盘已经开始对某一区间内的楼层一口价处理,不再有逐层差价 。这也使得高楼层的房源销售得更好 。还有部分楼盘,摸准消费者不愿“顶天立地”的心理,中间楼层贵、两头便宜,不过差价也相差不大 。
某楼盘营销总监介绍,以前卖房子,一楼和顶楼一般是最难卖的,一楼是由于楼层低,顶楼是由于价格太高 。现在,随着开发商灵活定价,这种“顶天立地”最难卖的情况越来越少 。
专家:选择楼层因人而异
那么,购房者到底该如何选择楼层呢?
资深验房师宋金强博士认为,选择楼层原则上以个人喜好为主,但要做到科学,不妨考虑一下窗外景观、生活便利、安全及健康等因素 。
首先,“扬灰层”、高楼噪音等问题,现在大多数专家已经证实没有扬灰层,而楼越高噪音越小,也不一定 。
其次,窗外景观上,也要看小区的周围环境及绿化情况 。楼层低,花木葱茏、鸟语花香,生活情趣十足;楼层高,视野开阔,小区绿化、城市景观尽收眼底,还可眺望远方 。
在生活便利上,在日常生活中,电梯对住在高层的人们来说十分重要,特别是中老年或身体欠佳的人士 。因此,业主应考虑如果电梯因停电等原因不能运行,家人能否轻松出行 。
湖北大学心理学系副教授徐碧波称,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉 。老人们住在高层,难以和别人交流,尤其是那些空巢老人,会觉得被孤立 。小孩子们也不像住多层楼房时能够随时出门,难以跟小伙伴们接触会影响其沟通能力 。长此以往,对人的心理健康不利 。


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