第三，对楼市和房价影响几何？无理由退房可以影响购房者的房价预期，但目前来看作用十分有限 。
如何看待无理由退房对楼市和房价的影响呢？这应该是购房者最关心的问题 。楼市调控两年多以来，购房者对降价促销、首付分期、特价房、一口价等常规方式已经见怪不怪，目前这些利好性质的措施已经很难触动购房者的敏感神经 。不过，开发商通过无理由退房的方式一定程度上既可以打破房子长时间卖不掉的僵局，也可以潜移默化的影响购房者的房价预期，打消了购房者对房价持续下跌的顾虑，可谓一箭双雕 。
但是，笔者认为，从目前实施无理由退房的城市或者楼盘来看，显然这还不是一个全局性的现象，而且该措施在执行过程中有一定的时间限制，所以无论购房者是否认可无理由退房，对目前楼市和房价走向的影响都比较小 。但笔者认为，无理由退房的再度出现，透露了未来房地产市场发展的一种可能性趋势，即保障购房者对楼盘的更多知情权，未来或许还会有更多城市以及楼盘跟进 。

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