我朋友曾经很辉煌，后来受朋友蛊惑投资地产千万至破产，现在债务缠身，还能翻身吗？ _知识百科

投资房地产竟然搞到破产，我相信很多网友都不太相信，毕竟过去十几年我国的房价一直不断在往上涨，即便是目前楼市已经来到一个拐点，但是从各种统计渠道来看，很多城市的房价仍然在继续上涨。
过去十几年的很多人投资房地产基本上都是稳赚不赔的，而且房地产也是过去十几年当中最赚钱的行业之一。在房地产发展行情这么好的情况下投资房地产还出现破产，那只能说明这些人不是一块搞房地产的料。
当然过去十几年投资房地产导致破产，我估计并不只是一两个人，而是很多。比如我曾经认识一个客户，他也因为投资房地产而破产的。
这个客户原来是做食品生意的，一直做的挺好，2012年的时候，他公司一年的营业额能够做到上亿元，利润也有上千万。但是到了2012年，当时房地产发展比较好，然后这哥们也是在朋友的蛊惑之下，到南京江北化工园区搞了一个写字楼项目，为了搞这个写字楼项目，他把公司食品公司的资金都投进去了。
但是搞这个项目之后资金越来越紧，光靠食品公司的输血已经不能维持项目的正常开发，后来他就直接去银行贷款借了有5000多万。但是银行贷款到期之后，这个写字楼项目还没建成，他只是楼盖起来了，还没有进行基础的装修，这房子也卖不出去，租也租不出去。
而到了2013年银行贷款到期之后，他也没钱还银行的资金，在银行的催收之下，他只能硬着头皮去借一些民间高利贷来还银行的贷款，一个月的月息就超过3% 。他以为借了这些民间高利贷之后可以暂缓一下资金困难，但谁知道后面的装修又继续要花钱，他又继续借民间高利贷借2000万搞装修，正因为这两笔高利贷让他彻底陷入了很被动的局面。
因为这些高利贷都是一些短期的资金周转，利率也很高，到期之后他的项目还没搞成，所以资金没有得到缓解。最终名下的一些资产被拍卖掉，他又继续去借了一些钱来拆东墙补西墙。到了2014年的时候，他资金已经相当恶化，连工人的工资都发不起。当时他找到我们想拿一个商铺来抵押贷款2000万，但是他的商铺已经抵押给其他公司借了5000万，所以我们没给他放款，后来他又去找其他贷款渠道也没有借到，最终他的项目彻底烂尾，食品公司也被迫关门破产。
其实过去十几年类似这种开发房地产失败的人并不在少数，虽然过去十几年我国的房地产发展比较顺，按理来说投资房地产应该是稳赚不赔的，但是很多小开发商一旦遇到银行资金收紧之后，就随时有可能面临资金链断裂的风险，一旦资金链断裂之后，这些开发商就会陷入很被动的局面，最终只能拆东墙补西墙，结果钱越滚越大，债务越积越多，最终把自己搞垮了。
至于这些人搞房地产破产之后如何翻身，我觉得因人而异吧。虽然这些人搞房地产破产，但大多数人都有一个项目在那，只要这个项目有资金去盘活，我相信他们还是能够卖出去的，即便不能卖个好价格，但是把大部分本金收回来还是不成问题的。
【我朋友曾经很辉煌，后来受朋友蛊惑投资地产千万至破产，现在债务缠身，还能翻身吗？】但是如果项目烂尾之后没有找到资金方，没有人愿意投资这种烂尾项目，那这个项目就只能继续烂下去，这样资金也收不回来，想要翻身我认为难度是非常大的。除非大家有史玉柱那种魄力，在项目烂尾之后去搞其他行业，然后迅速东山再起，最终能够把之前的所有债务还清还成了百亿富翁。

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